疯狂抢开，一月还有28个盘入市！开发商眼里没有春节 | 层楼

Original 咸鱼层楼 2022-05-16

2018年的余额，已不足三天，农历春节也近在眼前。

当大多人开始年终总结，为2019立下一个flag时，开发商们却还没有鸣金收兵。

前几天下午，我在小区楼下买水果时，遇到两个20岁左右的小姑娘，提着两大袋纸巾，拿着宣传单页，遇到人就围上去。

“能不能和我们去一下这个楼盘，有车接送的，如果去的话，这些纸巾都送你！”小姑娘指了指路边停着的尼桑，满脸的哀求。

可惜，过往的人群对纸巾都不感兴趣，当然他们更不感冒的还是这个楼盘。

这个楼盘就在我们小区西侧不到一公里处，高层均价4万出头，之前两次摇号都因为登记人数不足，流摇了。

不过，流摇并没有让该开发商放缓脚步，这不，前几天又开始了新一轮的登记。

因而，在那一天绕着小区走一圈，看到5组这样的小蜜蜂，也不觉得稀奇了。

在接下来的1月，要开盘的楼盘依旧不少，有28个，其中7个还是首开。摇摆行情下，或许早开早知道，谁知道过年回来又会怎么变天呢？

对购房者来说，1月的购房选择还是相当多的。

城北的有杭州大家，虽然亏本甩卖，但用料实在颜值在线。城西的呢，南湖板块有两个新盘，总价应该都不会太高，三墩北也有一个。

江南岸的两个楼盘，交通条件都不错。选品牌品质拥潮府更突出，选景观和居住纯粹度，还是国滨府更佳。

最后，不落俗套的祝大家，在新的一年都能买到称心如意的好房。

温馨提示：带“层楼点评”为预计1月首开的纯新盘项目，1月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。

- Beginning -

江干区

▽1月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
世茂天玑	艮山西路95号	预计1月加推43-60㎡公寓，共计20套	38000起
世茂·钱塘天誉	德胜快速路与机场路交叉口	1月加推精装高层，面积118、129、139㎡	46500
龙湖大家九龙仓·璟宸府	开创街与药香路交叉口	预计1月加推2、3号楼，面积124㎡-139㎡	40800
金隅中铁诺德·都会森林	艮山西路与钱潮路交汇处	预计1月中旬加推12号楼，138套，面积125 -143㎡	58800
天城府·天著	石桥路与新风路交叉口	预计1月初将加推1、3、4、10号楼，共4幢，房源共计379套，面积段85-139㎡	34771
招商公园1872	建华路与三官塘路交叉口	将于1月5日4号楼、6号楼,建筑面积约130-158㎡，共计110套	90-144㎡均价40400元/㎡；144㎡以上均价41000元/㎡

西湖区

绿都·云和湖

开盘信息：项目位于庄墩路与联鸿街交叉口，距离地铁2号线白洋站约一公里。预计12月首开高层10#、11#、12#，共计384套，洋房5#，共14套，价格待定。

层楼点评：这个项目的优势，差不多已经体现在案名上了，“云”和“湖”，靠近阿里的云谷和西湖大学，以及一个加上景观带有约10万㎡的湖泊，兼聚了产业和自然景观两个优势。

三墩北的两大红盘差不多已经拉下帷幕，铁建西湖国际城这两天也在交付中了，剩下的两幢房源，直接现房摇号。

而云和湖呢，用层楼粉丝的话来说，就是加了精装价格的西湖国际城，隔一条街又是嘉绿苑小学的分校，看来接下去又是一个要出街的网红盘。

拱墅区

杭州大家

开盘信息：项目位于拱墅区舟山东路和东教路交叉口，直线距地铁5号线上塘路站（在建）约350米。预计12月底1月初首开1、3、4幢，共170套，建筑面积约118-138㎡，均价48100元/㎡。

层楼点评：作为上塘的地王，杭州大家楼面价36556元/㎡，若剔除10%公租房及5%自持体量，算上建安成本（建安成本按3000元/㎡计算），实际楼面价达43298元/㎡。保本房价=（楼面价*1.1+建安成本）/0.88，仅毛坯保本价就高达5万7！

而刚刚领出的这张预售证，含6000元/㎡精装的单价仅为4万8，对于开发商来说，肯定是亏本的。

虽然是亏本入市，但从目前露出的数据上来看，杭州大家在产品上还是下足了功夫。从石材+铝板外立面、8米挑高大堂，还是到室内精装，都是可圈可点的。对于城北希望改善的客户，不失为一个好的选择。

金科碧桂园·博翠府

开盘信息：项目位于运河新城顾扬路与郁世门街交叉口，距离4号线拱康站（规划中）1.6公里。预计1月首开8#、9#的洋房及10#高层，户型面积约120-140㎡，共计141套，均价3万。

层楼点评：对于博翠府来说，最大的利好就是运河新城十年规划大计，如果这些规划一一落实，从长远来看，博翠府还是不错的。

但就目前而言，项目周边配套还是相对薄弱的，远不如北侧的万达板块。更大的威胁则来自于东北2公里处的崇贤板块，崇贤接下去不仅项目多，因为限价，高层的价格也都在2万以内。比起博翠府3万+的单价，价格优势不止一点。

余杭区

绿都·鉴未来

开盘信息：项目位于中泰路与210县道交叉口西南。预计1月中旬开盘，面积89-107㎡，共计204套高层，价格待定。

层楼点评：昨天，南湖板块刚刚迎来一大利好，之江实验室（南湖）园区奠基了，阿里达摩院和菜鸟网络也在不断推进中，南湖板块在产业上处于不断升级的状态中，俨然一个未来科技城2.0。

在商业医疗配套上，万达和浙一分院都已经落地在建中了，杭临轻轨站点和项目也只有500米左右的距离，公共交通也是相当不错的。

项目户型偏小，总价相对可控。对于未来科技城或者大城西，预算有限的置业者来说，其实可以多关注以下的。

国开东方·凤凰台

开盘信息：项目位于禹航路181号，距离杭临轻轨老余杭站（规划中）700米。预计1月中上旬首开，楼幢为2#、4#楼，主力户型89-118㎡，仅166套房源，价格待定。

层楼点评：凤凰台和鉴未来一样，都位于南湖板块，享受的配套也大相径庭。不过凤凰台的位置，会相对更核心，离未来科技城更近。

从容积率上来看，1.5容积率的凤凰台更加可圈可点。要知道这两年杭州出让容积率1.5以下的宅地，也只有5宗。背靠凤凰山的凤凰台，自然景观上也会略深一筹。

▽1月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
江山风华	望梅路与宏达路交汇处	计划1月加推10、11幢合院，共21套，主力面积150㎡左右	价格待定
中粮·梦栖祥云	东至杜文路、南至康良路、西至良祥路、北至良平路	预计在1月加推洋房3#5#楼，共125套，面积段103-142㎡	28000
荣安·柳岸闻莺	兴国路与星辰路交汇处西北角	预计1月中旬加推2号楼，共78套，面积段为108-132㎡	价格待定
金辉蓝光•星奕云著	临丁路与星源路交汇处	预计1月份加推高层13#、14#楼，面积89-107㎡，洋房1#、2#、3#楼，面积117-125㎡，共计312套	价格待定
金辉·江山云著	天万路与杭乔路交叉口	预计1月初加推10、17号楼，共192套，面积97-122㎡	价格待定

萧山区

滨江新希望·拥潮府

开盘信息：项目位于建设三路与宁东路交叉口，直线距地铁建设三路站（2号线、7号线换乘）约200米。预计1月首开高层和洋房，价格待定。

层楼点评：在御江南和翡翠之星一房难求之下，即将首开的拥潮府，将会极大的缓解滨粉们的焦虑。

滨江的品质已经无须多言，拥潮府位于繁华的萧山市北，距地铁建设三路站（2号线、7号线换乘）约200米，是目前滨江在售的楼盘中，离地铁最近的一个。

双泳池的配备、经典的园林景观设计，高层和洋房户型都不错，而且户型也不大，不管是滨江外溢和萧山本地购房者，买上一套压力也不会特别大。

旭辉东原·国滨府

开盘信息：项目位于萧山通惠路和金城路交叉口，余暨公园旁，距地铁5号线（在建）通惠中路站仅约20米。预计1月初首开住宅，推出2号楼，主力139-179㎡，共计63套，价格待定。

层楼点评：项目体量不大，只有两幢住宅和一幢酒店式公寓，但还是配备了恒温泳池和会所。户型也很纯粹，只有139㎡和179㎡两种。

相对于硬件，项目天然的环境也值得一提，围墙外就是萧山最大的市政公园余暨公园，还有6000多㎡一线湖景。总的来说，国滨府就是一个“小+豪+美”的项目。

▽1月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
时代滨江·翡翠之星	西兴大桥风情大道下桥口南向900米	预计1月中旬加推1#洋房，共计47套房源，户型面积为89㎡	39800
德信浙旅·天空之翼	港城大道和南阳大道交叉口西北角	预计1月加推6、7号楼，建筑面积约118、128㎡，共计120套	价格待定
德信碧桂园·印江南	蜀山路安国桥交叉口	预计1月中旬加推洋房，建筑面积约99-132㎡，预计套数85套	价格待定

富阳区

▽1月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
万科·君望	江滨东大道富春山居高尔夫球场南侧	预计1月加推洋房，建面约108-139㎡，共 84套	价格待定
九龙仓·雍景山	向阳路与闲祝公路交叉口往西方向	预计1月加推116-125㎡叠排，共2幢32套	19200

临安区

▽1月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
桃李春风	文一西路以西，青山湖科技大道	预计1月加推5幢洋房，共计98套，户型99㎡为主	27000
越秀·西海岸	青山湖科技城唐塍街与星港路交叉口	计划1月加推9#、13#楼，共216套，户型面积96-128㎡	16000
越秀·湖山悦	钱锦大道与望湖路交叉口向南300米	预计1月份加推9号楼高层，面积约140㎡，共63套	价格待定
西房·湖滨外滩	滨湖新区阿里山大酒店东面	预计12月底推出排屋18#、20#，面积约268㎡；计划1月份加推高层7#，共165套，面积约85、89、124㎡	价格待定

环杭区域

▽1月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
祥生·云山新语	德清县志远南路686号	预计1月份首开6#、17#楼小高层，面积约88-110㎡，共计156套	价格待定